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“去库存”成政策基调 三四线涂料市场潜力如何?

时间:2016-01-07     【转载】

“去库存”成政策基调 三四线城市涂料市场潜力如何?
 
      涂料产量增速降低,原因有很多,而追根究底,其实就是受经济新常态的影响。2015年,国家虽出台多次出台“降准降息”等多种政策刺激人们对房子的消费欲望,但房地产经济却难以回到之前高速增长的时期。据悉,2015年1-11月,全国房地产开发投资87702亿元,同比名义增长1.3%,增速比1-10月份回落0.7个百分点。作为涂料行业的风向标,房地产经济不景气,涂料行业自然也好不到哪去。
       然而过去已经成为过去,既然2015年涂料产量如何已经成为事实,无法改变。那么如何在新的一年更好地拓展市场,创造新的历史奇迹,才是涂料企业眼下应当考虑的事情。除了保证产品质量和扩大品牌影响力,找对市场打通渠道也是创造销售奇迹的主要途径之一。
 
“化解房地产库存”成为2016年的政策基调
 
      众所周知,涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。只要房地产市场能稳定发展,涂料市场也能够跟着“水涨船高”。那么,当前房地产行业情况如何呢?
      据国家统计局数据显示,截至今年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,如果算上在建未售面积和待开工面积,房地产库存形势严峻。而去年同期还不足6亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高。2015年12月14日,中央经济工作会议召开,会议上明确提出:把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。
      在国家政策的鼓励支持下,房地产销售虽有所回暖。但从目前的高库存情况看来,房地产开发投资的情况依然让人担心。而作为房地产行业的下游行业,涂料行业的发展前景也自然引起行业内人士的担心。
        一方面,全国商品房库存量确实是大得惊人,这意味着接下来房地产的投资开发速度会有所减缓,从而间接影响到涂料行业的发展;另一方面,国家将楼市去库存上升到“国家任务”高度,这是前所未有的策略,表明了国家政府对房地产市场的重视。虽然“楼市高库存”会影响到房地产的投资开发情况,但只要能刺激人们买房,增加楼市交易,装修就成为了可能。再者,从2016年1月1日开始,“二孩政策”已经开始全面实施,无论是对于房地产行业还是涂料行业,无疑都是一个利好的消息。那么,在不同的区域,适合涂料企业开拓市场的区域又在哪呢?
 
一二线城市:房地产市场依然可观
 
       目前,我国商品房库存量巨大,但是根据数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和西部地区,而一二线城市的房地产市场依然可观。原因是未来人口仍然主要是流向一线城市和东部城市,短期内并不会发生改变。尽管相比起三四线城市的房价,东南部沿海地区和其他一二线城市的房价高出很多。但由于一二线城市人口远远多于三四线城市的人口,且收入水平也相对较高,因此人们的供房能力也相对提高。
      再者,随着“全面二孩”政策的全面实施,一二线城市的人口必然会有所增加。“二孩政策”全面放开,房地产行业将直接受益,而建筑涂料行业和儿童漆行业也间接受到影响,产量或有所增加。
      短期内,“二孩政策”对房地产行业的影响或许还不会太明显。但在若干年后,孩子长大成人,房子结构也将发生变化:由原来的两房变成三房甚至四房。这种需求变化将促使人们进行买房或换房,而不管是哪种选择,装修都成为人们要考虑的一个现实问题。
      当然,在宏观经济严峻形势及各地房地产两极分化复杂环境下,涂料企业还是需要结合企业实际情况和市场总体环境,同时结合互联网思维用户体验营销需求,正苦练内功稳健发展,保持生存与盈利能力,制定客观务实的可持续发展战略!
 
三四线城市:市场潜力不容忽视
 
      一直以来,受消费水平的影响,很多涂料企业都将目光过多放在一二线城市,孰不知,三四线城市的潜在市场也同样不容忽视。特别是近几年来我国不断向城镇化迈进,三四线城市经济发展速度加快,消费能力增强,市场潜力也逐步凸显,逐渐受到涂料企业的关注。
      上文提到,我国房地产高库存主要集中在三四线城市,因此“去库存”的发力也主要是集中在三四线城市。2015年以来,全国多个市县纷纷推出税费减免、公积金异地贷款等优惠政策,刺激城镇居民和农民买房的需求。“农民工去库存”是2015年中央政治局新提出的一个想法,目的在于通过一些刺激和补贴来发掘农民更多的有效需求。
      目前,三四线城市还处于城市化发展的较低阶段,消费潜力值得挖掘,市场空间广阔,为中国经济发展提供了美妙的想象空间,也为涂料行业提供巨大的潜在市场。
      而另一方面,三四线城市市场潜力虽好,但诸多问题还尚未解决。如何处理各类问题的出现,从根本上解决发展难题成为涂料企业渠道下沉扩张市场的关键。只有妥善解决实际的具体的发展问题,才能使涂料企业在三四线站稳脚跟,真正融入城市经济发展。或许在一段很漫长的时间段过后,三四线城市将会被转化为涂料企业的主体战场。


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